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水都に生まれる新たなランドマークタワー〜パークタワー大阪天満橋〜

カテゴリ:新築タワーマンションレポート

建設地ってどんな場所?

今回取材に訪れた建設地は、大阪市北区・天満橋エリア。
梅田や中之島といった都心部へのアクセスが抜群でありながら、
大川沿いの穏やかな自然と調和した人気の住宅地です。


▶︎建設地MAP



このエリアは「水都・大阪」を象徴するリバーフロントのロケーションとして知られ、
春には桜並木が美しい造幣局や、大阪城公園も徒歩圏内。
自然の潤いを感じながら、都心の利便性も享受できる、希少性の高いポジションといえるでしょう。

実際に現地を訪れてみると、目の前の大川沿いには遊歩道が整備され、
所々にベンチが点在しており、思わず足を止めたくなるような心地よい空間が広がっていました。
水辺の静けさと街の便利さがちょうど良く溶け合い、
「こんな場所に住むことができたら、毎日の幸福度がぐっと上がりそうだ」と感じるほどの落ち着いた雰囲気があります。

周辺には、かわいらしい雑貨店や洋菓子店など、個性の光るお店も点在。
日々の生活を彩る小さな楽しみが散りばめられており、
暮らしの満足度・充実度の高いエリアであることを実感しました。
(※あくまで筆者個人の感想です)

駅周辺には「京阪シティモール」や「天神橋筋商店街」など、
買い物や外食に便利なスポットも多く、仕事帰りの寄り道や休日の散歩にもぴったり。
“都心にありながら、心を休められる街”——それが天満橋という場所の印象です。


▶︎天満橋から建設地方向を撮影



建設地の今の様子は?


現地は、すでに整地工事が進められており、着工に向けた準備が進行中です。




各方角の眺望予想


建設地近隣を歩いて地上から付近を見上げる限りは眺望の邪魔になるような目立った高層ビルはありませんでした。
眺望的にあえて、懸念点をあげるあるとしたら、北西方向と西方向にそれぞれ1棟ずつタワーマンション建っていますが、
どちらも、比較的小規模なタワーマンションであり、中層階以上であれば、そこまで気にする必要もないのかと感じました。

▶︎建設地南側の様子

▶︎建設地東側の様子

▶︎建設地北側の様子

▶︎建設地西側の様子

▶︎建設地北西の様子(写真中央に見えるタワーマンションは「ロジュマンタワーOSAKA(2006年竣工26階建のタワーマンション)

北側の眺望:リバービューと緑、OAPのビル群

北側は、目の前に大川が広がります。特に中〜高層階からは、川の向こう岸にある桜之宮公園や造幣局(桜の通り抜けで有名)の豊かな緑を一望できるでしょう。その奥には、OAPタワー帝国ホテル大阪といった高層ビル群が構えています。川と緑、そして都市のビル群がバランスよく融合した眺望が期待できます。


東側の眺望:大阪城とOBPを望む、開放的なパノラマ

東側は、この立地のハイライトの一つと予測されます。

こちらも大川に面しており、川の流れに沿って視線が抜けていきます。遮る高い建物が比較的少なく、非常に開放的な眺望が期待できます。 視線の先には、大阪城公園の広大な緑地、そしてその中心にそびえる大阪城天守閣をはっきりと望むことができるでしょう(特に中層階以上)。さらにその奥には、OBP(大阪ビジネスパーク)のクリスタルタワーやIMPビルなどの高層ビル群が広がり、大阪の東側を象徴する景観が楽しめます。


南側の眺望:天満橋駅周辺と大阪中心部の都市景観

南側は、天満橋駅方向を望みます。

手前にはOMMビル京阪シティモールなどが見え、その奥には大阪市中心部のビル群が広がります。 方角的には、遠くにあべのハルカスの姿も見える可能性があります。夜には、大阪市内のビル群が織りなす都市的な夜景(アーバンビュー)が美しく輝くと予想されます。


西側の眺望:中之島公園と梅田の超高層ビル群(夕景)

西側も非常に魅力的な眺望が期待できます。

眼下には大川が流れ、その先は中之島公園の緑地帯へと続きます。大阪市中央公会堂などのレトロ建築も視界に入るでしょう。 そして、その奥には大阪のメインである梅田の超高層ビル群(グランフロント大阪、梅田スカイビルなど)が広がります。

特に夕暮れ時には、梅田のビル群に夕日が沈む、ドラマチックなサンセットビューを楽しめる可能性が非常に高いです。


〜眺望予測まとめ〜

パークタワー大阪天満橋は、大川沿いの希少な立地を活かし、東西南北それぞれに異なる魅力的な眺望が期待できるタワーマンションと言えます。

※ただし、これらはあくまで予測です。 実際の眺望は、お部屋の正確な位置(方角)や階数(低層・中層・高層)によって大きく異なります。また、近隣(特に南側や西側)の将来的な建設計画によっては、眺望が変わる可能性もありますのでご留意ください。



建設看板からどんなタワーになるのか予想!

▶︎建設地に掲げられた、建設看板



名称パークタワー大阪天満橋
所在地大阪府大阪市北区天満一丁目1番3
建築主積三井不動産レジデンシャル株式会社
設計会社株式会社IAO竹田設計
施工会社株式会社鴻池組
構造・規模鉄筋コンクリート造
高さ約104.90m
総戸数161戸※
敷地面積約1,712.80㎡
延床面積約18,846.86㎡
階数地上30階建
着工予定2024年5月下旬
完了予定令2028年5月末日

※ただし、一般販売対象戸数は96戸


POINT①大阪でも屈指の「リバーフロント・ランドマーク」に!

  • ・立地: 看板の地番「天満一丁目1番3」は、天満橋の北詰、大川のほとりに位置する角地です。これ以上ないほどの「リバーフロント(川の最前列)」立地です。

  • ・規模: 地上30階、高さ104.90mという規模は、周辺でも非常に目立つ存在となります。大川沿いの景観を形作る、新たなランドマークタワーになると言えるでしょう。


  • POINT②眺望を最優先した「ビュー・マンション」

    この立地で地上30階建てということは、眺望が最大のセールスポイントになります。

    • ・東・北・西の三方が開ける: 前回の眺望予測とも重なりますが、東は大阪城方面、北は桜之宮公園、西は中之島・梅田方面と、視界を遮るものが少ない(特に中層階以上)と予想されます。

    • ・桜の眺望: 対岸の桜之宮公園や造幣局は、日本有数の桜の名所です。春には**「自宅のリビングから桜の絨毯を見下ろす」**という、非常に贅沢な花見が体験できるでしょう。

    • ・設計: この眺望を活かすため、窓の面積が大きい「ダイレクトパノラマウィンドウ」や、角部屋の比率を高めた設計が採用される可能性が高いです。


  • POINT③「三井 × 京阪」によるハイグレードな仕様
  • ・デベロッパー: 三井不動産レジデンシャルと京阪電鉄不動産という、日本を代表する大手デベロッパーの共同事業です。これは、本プロジェクトへの力の入れ具合を象徴しています。

  • ・共用施設: 「パークタワー」ブランドの名にふさわしく、豪華なエントランスホール、コンシェルジュサービス、そして眺望を活かしたスカイラウンジやゲストルームなどが上層階に設けられると強く予測されます。

  • ・専有部: 内装や設備仕様も、最新かつハイグレードなものが期待できます。


  • POINT④交通利便性と自然環境の両立

  • ・京阪・Osaka Metro谷町線「天満橋」駅が徒歩圏内であり、梅田(東梅田)や淀屋橋・本町といった大阪のビジネス中心地へのアクセスが抜群です。

  • ・大川や桜之宮公園、中之島公園といった都心屈指の「水と緑」の環境を日常的に享受できます。



  • 結論、このタワーマンションは、「①大阪屈指のリバーフロント立地」「②パークタワーブランドの高級仕様」「③大手2社による開発」という要素を兼ね備えた、非常に希少価値の高い物件になると予測されます。

    単なる住居ではなく、「都心の利便性」「大川・桜・大阪城の圧倒的な眺望」という資産価値を同時に手に入れることができる、ステータス性の高いランドマークタワーとなるでしょう。


  • 周辺中古タワマンの成約価格の値動きから、将来性を検証


  • 結論から言えば、「非常に高い将来性(資産価値の維持・向上)」が期待できると予測します。

    その理由として以下が挙げます。


  • 【堅調な周辺中古市場と築浅物件の急騰】上記添付グラフを見ると、天満橋エリアのタワーマンション市場は、築年数が経過した物件(ロジュマンタワー2棟)も含めて長期的に上昇傾向にあります。 特に注目すべきは、築年数が最も新しい「シエリアタワー大阪天満橋(2022年竣工)」です。2024年から2025年にかけて、その成約坪単価は急激な上昇を見せており、これは「天満橋エリアの利便性と住環境」が市場で強く評価され、特に築浅・高グレードの物件に対する需要が極めて高いことを示しています。


    また、圧倒的な物件の「優位性」と「希少性」 パークタワー大阪天満橋は、グラフで比較対象となっている物件のさらに上を行く要素を複数備えています。


    【ブランド力】三井不動産レジデンシャルの最上級ブランド「パークタワー」であること。

    【立地(希少性)】大川の最前列に位置する「リバーフロント」立地であり、シエリアタワーよりもさらに開放感と眺望(大阪城・桜之宮方面)に優れたポジションです。


    【新築(鮮度)】2028年竣工予定であり、エリア内で最も新しいランドマークタワーとなります。



    将来性の結論としては、すでに、築浅の「シエリアタワー」が坪400万円台後半の高い水準に達している市場環境において、それを超える「ブランド」「立地」「新築」の三拍子が揃った本物件の分譲価格は、高水準になることが予想されます。 しかし、このエリアの強い需要と、「大川最前列のパークタワー」という唯一無二の希少性が強力な下支えとなり、竣工後も資産価値が下落するリスクは極めて低く、むしろ堅調な市場を牽引する形で価値を維持、向上させていく可能性が非常に高いと結論付けられます。



  • 建設エリアの住みやすさを考察してみた


  • パークタワー大阪天満橋での生活の利便性を、
  • ①交通利便性、②住環境、③生餓利便性の観点で考察してみました。

  • 交通利便性:主要ビジネス街へドアtoドア

    Osaka Metro谷町線と京阪本線が使える「天満橋」駅が生活圏。


    梅田(東梅田)、淀屋橋・北浜、本町・天王寺…これらの主要ビジネス・商業エリアへ、乗り換えなし(または1回)で迅速にアクセス可能です。オンタイムの利便性は完璧と言って良いでしょう。



    ② 住環境:大阪随一の「水と緑」

    このエリア最大の魅力です。目の前が「大川」、対岸は桜の名所「桜之宮公園」、西側には「中之島公園」が広がります。 都心でありながら、これほど開放的で四季を感じられる場所は他にありません。朝のランニングや休日の散歩が、日常のQOL(生活の質)を劇的に高めてくれます。



    ③生活利便性:買い物もグルメも充実

    駅直結の「京阪シティモール」の存在が非常に大きく、スーパー(KOHYO)からファッション、レストランまで、日常の買い物はここで完結します。 また、周辺は隠れ家的な飲食店やオシャレなカフェも多く、グルメ探訪にも事欠きません。






    このエリアは「都心の圧倒的な利便性」と「水と緑の豊かな住環境」という、相反する要素を最高レベルで両立させた、大阪市内でも屈指の居住エリアです。「職住近接」と「心のゆとり」の両方を求める人に、最適なロケーションと言えます。




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